Investissement Immobilier en Andorre
Investissement
Immobilier en
Principauté d'Andorre
Rentabilité locative jusqu'à 8%, plus‑values non imposées, marché en pleine croissance. Le secret le mieux gardé des Pyrénées.
Réservé aux dirigeants et investisseurs français souhaitant diversifier leur patrimoine dans un cadre fiscal exceptionnel.
Accédez aux opportunités
Un expert vous rappelle sous 24h pour vous présenter notre sélection exclusive.
320+ investisseurs accompagnés
Des avantages incomparables
Notre implantation locale nous permet de vous proposer des opportunités d'investissement en avant-première, avant leur diffusion sur les plateformes grand public. Accédez aux meilleures affaires du marché andorran.
Fiscalité ultra-avantageuse
Impôt sur les sociétés à 10%, pas de droits de succession, pas d'IFI. Structurez votre acquisition via une holding andorrane pour optimiser le réinvestissement de vos dividendes français.
Rendements locatifs élevés
Profitez de rendements nets de 6 à 9% grâce à une demande locative soutenue et une fiscalité allégée. Le marché andorran offre une rentabilité supérieure aux grandes villes européennes.
Marché en forte croissance
Andorre connaît une croissance démographique et économique constante. Les prix immobiliers progressent de 8 à 12% par an, portés par l'attractivité fiscale et la qualité de vie.
Stabilité politique et économique
Principauté souveraine depuis 700 ans, Andorre offre un cadre juridique stable, une économie solide et une sécurité maximale pour vos investissements patrimoniaux.
Localisation stratégique
Située au cœur des Pyrénées entre France et Espagne. Accès facilité par les aéroports de Toulouse (2h) et Barcelone (2h30). Idéal pour gérer votre patrimoine tout en profitant d'un cadre de vie exceptionnel.
Résidence par l'investissement
L'acquisition immobilière facilite l'obtention d'une résidence fiscale andorrane. Transférez votre domicile fiscal et bénéficiez d'une imposition maximale de 10% sur vos revenus mondiaux.
Accès privilégié aux opportunités locales
Grâce à notre présence permanente en Andorre, nous identifions les meilleures opportunités (promotions neuves, biens anciens de qualité) avant leur mise en ligne publique. Vous bénéficiez de prix négociés et d'un choix premium, loin des annonces standardisées destinées aux acheteurs non accompagnés.
Prix au m² en Andorre :
10 ans de hausse, 10 ans d'opportunité
Le prix moyen au m² a plus que doublé en 10 ans, passant de 1 969 € en 2016 à plus de 6 000 € en 2025. Les projections à horizon 2035 anticipent une accélération portée par la rareté du foncier, l'afflux d'investisseurs internationaux et le développement touristique premium.
Sources : Gouvernement d'Andorre, Properstar, Pierce & Sharp — Projections basées sur une croissance soutenue de 8 à 12% par an.
Biens d'exception
actuellement disponibles
Prix alignés sur le marché 2025. Notre implantation locale nous permet d'accéder aux meilleures opportunités avant leur diffusion publique.
Penthouse Vue Panoramique
Chalet Contemporain
Appartement Centre-Ville
Appartement Neuf Promotion
+ de 40 biens disponibles dans notre portefeuille — accès avant mise en ligne publique
France vs Andorre
Découvrez les économies fiscales considérables réalisables en structurant votre investissement via une holding andorrane. Réinvestissez vos dividendes français dans un cadre fiscal optimisé.
| Fiscalité | France | Andorre |
|---|---|---|
| Plus-values immobilières | Jusqu'à 36,2% | 0% (exonération totale) |
| Impôt sur les sociétés | 25% (15% réduit) | 10% maximum |
| Droits de succession | Jusqu'à 45% | 0% (aucun droit) |
| TVA immobilier neuf | 20% | 4,5% |
| IFI (Impôt Fortune Immobilière) | Jusqu'à 1,5% | N'existe pas |
| Revenus locatifs (IR) | Jusqu'à 45% + 17,2% | 10% maximum |
Optimisation via holding andorrane
Structurez votre acquisition immobilière via une holding andorrane pour maximiser l'efficacité fiscale de votre investissement et faciliter le réinvestissement de vos dividendes français.
- Réinvestissement des dividendes de votre société française
- Absence de droits de succession sur le patrimoine immobilier
- Plus-values immobilières totalement exonérées
- Revenus locatifs imposés à 10% maximum
- Protection patrimoniale optimale dans un pays stable
Exemple concret
Acquisition d'un bien à 800 000€ via holding andorrane : économie de 124 000€ de TVA (4,5% vs 20%), IS à 10% sur les revenus locatifs, et 0% de droits de succession pour vos héritiers.
Réinvestissement optimisé
Vos dividendes français peuvent être réinvestis en Andorre avec une fiscalité réduite, dans un pays en pleine croissance économique (+4% PIB/an) et démographique constante.
Transmission facilitée
Absence totale de droits de succession en Andorre : transmettez votre patrimoine immobilier à vos héritiers sans fiscalité confiscatoire.
Nos partenaires
bancaires locaux
Grâce à nos relations privilégiées avec les trois principales banques andorranes, nous négocions pour vous les meilleures conditions de financement immobilier.
Premier groupe bancaire andorran, Creand (ex-Crèdit Andorrà) offre des solutions de financement immobilier adaptées aux investisseurs internationaux.
Banque privée de référence en Andorre, Andbank propose des financements sur-mesure et un accompagnement patrimonial complet pour les investisseurs.
Acteur majeur du secteur bancaire andorran, MoraBanc accompagne les projets immobiliers avec des conditions de financement compétitives.
Financement facilité par notre réseau local
En tant que cabinet implanté en Andorre, nous entretenons des relations directes avec les directions de Creand, Andbank et MoraBanc. Cela nous permet de vous obtenir des conditions préférentielles et un traitement accéléré de vos dossiers.
Les taux et conditions indiqués sont donnés à titre indicatif et peuvent varier selon le profil de l'emprunteur et les conditions de marché.
De l'appel à l'acquisition
Un accompagnement sur-mesure, de la première consultation jusqu'à la remise des clés. Notre présence locale garantit un suivi personnalisé et un accès privilégié aux meilleures opportunités.
Consultation téléphonique
30-45 minÉchange avec un conseiller implanté en Andorre pour analyser votre situation patrimoniale, vos objectifs d'investissement et les opportunités de structuration fiscale via holding.
Sélection personnalisée
2-3 joursNous identifions les biens correspondant à vos critères parmi notre portefeuille exclusif : promotions neuves en avant-première, biens anciens de qualité avant mise en ligne publique.
Visite organisée en Andorre
1-2 joursNous organisons votre venue sur place pour visiter les biens sélectionnés, rencontrer les promoteurs, découvrir les quartiers et vous immerger dans l'environnement andorran.
Acquisition et structuration
2-3 moisAccompagnement complet : négociation du prix, structuration juridique et fiscale (holding si pertinent), financement, notaire, et remise des clés. Suivi post-acquisition inclus.
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Ils ont investi avec
ECAP Partners
Dirigeants et investisseurs français qui nous ont fait confiance pour leur projet immobilier en Andorre.
“Grâce à ECAP Partners, j’ai acquis un appartement à Escaldes avec un rendement de 7.8%. L’accompagnement juridique et fiscal a été irréprochable. En 2 ans, la valeur a déjà augmenté de 22%.”
“J’hésitais entre Dubaï et l’Andorre. Le comparatif fiscal réalisé par l’équipe m’a convaincu. Aujourd’hui je possède 3 biens en Andorre et je ne regrette rien. Service exceptionnel.”
“La structuration via une SCI andorrane m’a permis d’économiser plus de 200 000€ d’impôts sur 5 ans. L’équipe connaît parfaitement le marché local et les subtilités juridiques.”
Tout savoir sur l'investissement
immobilier en Andorre
Il n’y a pas de montant minimum légal pour acheter un bien immobilier en Andorre. Cependant, pour obtenir la résidence passive par investissement, un minimum de 800 000€ est requis. Les prix du marché démarrent autour de 4 500€/m² en centre-ville et peuvent atteindre 8 000€/m² pour les biens premium.
Oui, les non‑résidents peuvent acheter des biens immobiliers en Andorre. Une autorisation d’investissement étranger est nécessaire, délivrée par le Gouvernement andorran. ECAP Partners gère l’intégralité de cette procédure pour vous, généralement en 4 à 6 semaines.
L’Andorre n’applique aucun impôt sur les plus‑values immobilières après 10 ans de détention. Pour les cessions avant 10 ans, un taux dégressif s’applique (de 15% la première année à 0% après 10 ans). C’est l’un des régimes les plus avantageux d’Europe.
Le rendement locatif brut moyen en Andorre se situe entre 5% et 8% selon la localisation et le type de bien. Les appartements en centre‑ville d’Andorra la Vella et Escaldes‑Engordany offrent les meilleurs rendements grâce à une demande locative très forte et un taux d’occupation supérieur à 92%.
Les frais d’acquisition sont nettement inférieurs à la France : environ 4% du prix d’achat au total (taxe de transmission de 4%, frais de notaire réduits). À titre de comparaison, les frais en France représentent 7 à 8% dans l’ancien.
Oui, nous proposons un service de gestion locative clé en main : recherche de locataires, gestion administrative, maintenance, comptabilité. Nos équipes sur place en Andorre assurent un suivi quotidien de votre investissement.
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